Как купить квартиру в браке

Вы можете зарегистрировать приобретаемое жилье разными способами: совместная собственность без выделения конкретной доли, совместная собственность по долям — например, в соответствии с тем, сколько вы вложили, — или вы можете зарегистрировать жилье на имя одного из супругов. Последний вариант является наиболее распространенным. Предлагаем ознакомиться подробнее у экспертов по ссылке — как в браке купить собственность квартиру единоличную.

Покупка жилья супругами

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если для его оплаты были использованы семейные средства или была взята ипотека.

Если средства государственной поддержки были использованы для улучшения жилищных условий семьи, имущество НЕ является совместной собственностью, по крайней мере, в той мере, в которой оно было оплачено из средств специальной поддержки.

Законный режим собственности супругов — совместная собственность.

Совместное соглашение между супругами устанавливает договорной режим собственности, который оформляется обязательным нотариальным актом о заключении брака.

Каким образом лучше всего оформить имущество на супругов

1. Оформить на одного из супругов. Право единоличной собственности регистрируется Управлением Росреестра. Недвижимость, приобретенная во время брака, является совместно нажитым имуществом.

При продаже или дарении жилья требуется нотариально заверенное согласие другого супруга на сделку. Однако, если согласие не дано, передача все равно регистрируется, но отсутствие согласия заносится в Сводный государственный реестр предпринимателей.

В случае развода имущественные права каждого из супругов делятся поровну на основании соглашения о прекращении совместной собственности или, если компромисс не может быть достигнут, по решению суда.

2. Оформить совместную недвижимость в равных (1\2) или неравных долях (например 1/6 и 5/6).

Такая сделка должна быть нотариально заверена:

  • Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен;
  • Простой письменный договор купли-продажи сопровождается нотариально заверенным брачным договором, описывающим право собственности на имущество, приобретенное в период брака.

Брачный договор должен быть представлен в местное отделение ЗАГСа (копия) вместе с актом купли-продажи в простой письменной форме. Любой из супругов может продать свою долю третьему лицу, получив отказ от права преимущественной покупки другого супруга.