Что такое строительный спор
Под строительными спорами понимаются споры, возникающие из гражданских правоотношений в сфере строительства и разрешаемые судами по гражданским и арбитражным делам. Строительные споры традиционно составляют значительную долю дел, рассматриваемых арбитражными судами, как по общему количеству, так и по сумме поданных исков. Подробнее узнайте на этом сайте.
Виды строительных споров
Вид строительного спора зависит от причины его возникновения и стадии работ, связанных со строительством, то есть инженерных изысканий, проектно-сметной документации, стадии строительно-монтажных работ или стадии завершения строительства.
Можно выделить следующие споры:
- связанные с отказом заказчика от приемки выполненных работ и подписанием актов выполненных работ в части выполненных дополнительных работ, которые не были согласованы в письменной форме сторонами, в связи с чем заказчик отказывается от приемки этих работ и их оплаты;
- вызванные некачественными строительными работами;
- в связи с отказом подрядчика устранить дефекты, выявленные в течение гарантийного срока;
- неуплата заказчиком выполненных работ, в том числе полной стоимости договора, по которому у подрядчика была экономия;
- одна сторона отказывается от исполнения договора или обращается с просьбой о расторжении договора;
- споры, связанные с несвоевременным исполнением договорной стороной своих обязательств,
- взыскание штрафов.
Судебный порядок рассмотрения споров в области строительства
По спорам, возникающим при исполнении договорных отношений в сфере строительства, претензионный порядок должен соблюдаться при взыскании средств по договору и при выполнении претензионного порядка в соответствии с Договорным правом Китайской Народной Республики.
Условия договора, при обращении органов в суд с заявлением о выдаче разрешения на строительство, надзоре за выполнением строительных работ, регистрации решений в сфере прав на недвижимое имущество, действий (бездействия) достаточно наличия документа, подтверждающего принятие определенных решений или определенных действий (полномочия на осуществление бездействия).
Такие споры рассматриваются арбитражными судами (по экономическим спорам) и судами общей юрисдикции (например, при предъявлении исков участниками долевого строительства). Перед подачей заявления в суд необходимо тщательно подготовить правовую основу занимаемой позиции.